📘 El ABC de la Plusvalía: Lo que todo propietario debe saber

La plusvalía es un concepto clave en el mundo inmobiliario y urbanístico, especialmente en Colombia, donde está regulado por la Ley 388 de 1997. Aquí te explico sus fundamentos y cómo puede impactar tus decisiones patrimoniales:

🧠 ¿Qué es la plusvalía?

La plusvalía es el incremento en el valor de un inmueble que no proviene de mejoras hechas por el propietario, sino de acciones externas como:

• Cambios en el uso del suelo o normas urbanísticas
• Obras públicas cercanas (vías, parques, servicios)
• Expansión urbana o modificación de zonas rurales

Este aumento de valor genera una participación en plusvalía, un mecanismo legal que permite al Estado recuperar parte de ese beneficio para reinvertir en el desarrollo urbano.

📊 ¿Cómo afecta el valor de tu propiedad?

• Mayor valorización: Tu inmueble puede valer más sin que tú inviertas directamente.
• Decisiones de venta o inversión: Saber si tu propiedad está en zona de expansión o cambio normativo puede ayudarte a anticipar su valorización.
• Impuestos o contribuciones: En algunos casos, el propietario debe pagar una participación en plusvalía al momento de vender, urbanizar o construir.

💡 ¿En qué se diferencia de la valorización?

Aunque ambos conceptos implican aumento de valor, la valorización se refiere al beneficio por obras físicas ejecutadas, mientras que la plusvalía surge por decisiones administrativas que modifican el potencial del suelo.

📌 ¿Por qué es importante conocerla?

• Te permite tomar decisiones informadas sobre tu patrimonio.
• Ayuda a entender el impacto de las políticas urbanas en tu entorno.
• Es una herramienta de equidad territorial, ya que redistribuye beneficios generados por el Estado.

Si estás pensando en invertir, vender o construir, entender la plusvalía es clave para proteger tu patrimonio y aprovechar las oportunidades que trae el desarrollo urbano.